Строительная экспертиза

Для чего проводится экспертиза в строительстве?

Для оценки технического состояния жилых помещений, зданий различного назначения, сооружений и конструкций проводится ряд мер. Комплекс осуществляемых работ в целом называется строительной экспертизой.

Чем отличается строительная экспертиза от обследования?

Экспертиза назначается определением суда, экспертное заключение предоставляется на основании проведенной экспертизы и отвечает на конкретные вопросы.

Обследование - это комплексное исследование технического состояния всего объекта, отдельных строительных конструкций (фундамента, кровли, перекрытий, металлоконструкций, деревянных конструкций, фасадов, окон и.т.д.) инженерных сетей и коммуникаций (вентиляции, водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, слаботочных систем). Заказчиком может выступать любой субъект РФ, как частное лицо, так и юридическое, управляющая компания и др.

И в том, и в другом случае методы достижения поставленных задач одинаковы, работы выполняются согласно действующей нормативной документации РФ.

В каких случаях необходимо проводить экспертизу?

  • реконструкция здания, сооружения или любого другого объекта;
  • строительство или ремонт. В данной ситуации может оцениваться целый спектр различных моментов. Эксперты оценивают качество выполненных или производящихся в настоящий момент работ; определяют их соответствие проекту; рассматривают целесообразность будущего ремонта и т.д.;
  • обнаружение повреждений – например, трещины, сколы, вмятины, деформации, оголения арматуры. В этом случае определяются дефекты, их причины и методы разрешения проблем;
  • окончание документального срока эксплуатации. При обследовании определяется, возможна ли дальнейшее безопасное эксплуатация здания, составляется перечень необходимых мер;
  • стихийные бедствия. Экспертиза исследует объект и оценивает повреждения, которые были нанесены при пожаре, заливе, оползне и прочих бедствиях, определяется остаточный ресурс объекта, возможность или невозможность использования его для дальнейшего восстановления объекта;
  • возобновление строительства. В данном случае определяется реальное техническое состояние здания или сооружения, качество его консервации (если она была) и возможность проведения дальнейших строительных работ.

Что Вы узнаете после проведения строительной экспертизы?

  • какие дефекты присутствуют на объекте;
  • насколько они опасны для эксплуатации и как их устранить;
  • соответствуют ли работы и материалы проекту, их качество;
  • можно ли проводить перепланировку, делать надстройки, демонтажные работы и т.д.;
  • рентабельность проведения восстановительных работ или реконструкции
  • соответствует ли объектам законодательным нормам и требованиям.
И, самое главное, по итогу строительного обследования предоставляется заключение.

В экспертном заключении содержатся выводы, рекомендации, технические расчёты, описания выявленных дефектов и причин их возникновения, обмерные чертежи, оценка стоимости материалов, работ и ущерба. Полученное заключение может быть использовано в суде.

Этапы проведения строительной экспертизы

Для проведения экспертизы от заказчика требуется минимум действий. Все работы производит организация исполнитель.

Строительная экспертиза – это комплексное мероприятие. Она включает в себя совокупность различных исследований, проверку документов и прочие работы. Всё это разбивается на несколько стадий:

  1. Консультация. Обращение к исполнителю и обсуждение технических и организационных моментов. Определение конкретных целей и задач, которые должны быть решены в ходе обследования, предварительной стоимости работ;
  2. Заключение договора. Оценка объёма и состава услуг на основе технической документации и предварительного осмотра. Документальное оформление сроков, порядка проводимых работ и их стоимости. Обследование может быть заказано не для всего объекта, а для отдельных составляющих. Например, экспертиза фундамента, кровли, перекрытий, фасадов, балконов, несущих конструкций и т.п;
  3. Обследование. Изучение и анализ документации, проведение визуальной и инструментальной экспертизы неразрушающим методом контроля, при необходимости лабораторных испытаний. Проводятся обмерные работы и фотофиксация, собираются материалы, составляются расчёты;
  4. Обработка результатов, полученных в ходе предыдущих этапов. Составление графиков, таблиц, отчётов, подготовка технического заключения;
  5. Подведение итогов и предоставление результатов в виде технического заключения заказчику.

Стоимость строительной экспертизы

Стоимость формируется индивидуально в зависимости от сложности объекта, его состояния и удаленности.

Объект Цена, руб.
комплексное обследование, объем здания до 10 000 м3 От 15 000 до 50 000
комплексное обследование, объем здания до 100 000 м3 От 60 000 до 80 000
комплексное обследование, объем здания до 500 000 м3 До 150 000
отдельные элементы и конструкции -1 элемент От 10 000