Строительная экспертиза

Строительная экспертиза - это комплекс работ, выполняемых с целью оценки технического состояния зданий, сооружений или отдельных строительных конструкций. Строительная экспертиза является частным случаем технического обследования зданий. Основным отличием является то, что термин "строительная экспертиза" относится к области судебной практики и промышленной безопасности. Однако, чаще всего этот термин используют для обозначения любых видов технического обследования зданий и сооружений.

Компания «Тотем-Эксперт» проводит все виды строительной экспертизы как в Санкт-Петербурге и Ленобласти, так и по всей России. Экспертизу проводят квалифицированные инженеры-эксперты, имеющие профильное строительное образование, кроме того, проходящие периодические повышения квалификации и состоящие в Национальном Реестре Специалистов в своей области - НОПРИЗ и НОСТРОЙ.

Виды независимой экспертизы

  • Строительно-техническая экспертиза – в первую очередь позволяет определить состояние объекта и его эксплуатационные характеристики. На основании обследования принимают решение о косметическом или капитальном ремонте или реконструкции, присваивают дому аварийный статус.
  • Судебная строительная экспертиза – выполняется по назначению суда, исполнителем является компания со специальным разрешением.
  • Досудебная строительная экспертиза - как правило, проводится по инициативе юридического или физического лица с целью урегулировать возникший спор до судебного процесса. В то же время, экспертное заключение, составленное в досудебном порядке, может использоваться как доказательство в суде.
  • Экспертиза документации – изучает проектную, проектно-сметную, а также отчетную документацию, оценивает ее соответствие техническим нормативам и регламентам.

В компании «Тотем-Эксперт» можно заказать все виды экспертизы строительства. Сроки выполнения всегда разные, они, как правило, зависят от многих внешних факторов, начиная со сроков получения документов от заказчика и заканчивая бюрократией местных чиновников.

Строительная экспертиза: когда проводится?

Оценка состояния строительных конструкций необходима в следующих случаях:

  • перед реконструкцией;
  • на этапе строительства и ремонта;
  • при выявлении дефектов и повреждений;
  • по истечении срока эксплуатации объекта;
  • после стихийных бедствий, к примеру: пожаров, наводнений, оползней, потопов;
  • до того как возобновить строительство законсервированного объекта;
  • в гражданском или арбитражном судебном процессе, поскольку у судей могут возникнуть вопросы, требующие специальных познаний в области строительства.

Строительство – ответственное и дорогостоящее мероприятие, а это значит, что ошибки в процессе возведения могут стоить очень дорого. Эксперты оценивают выполненные работы на качество, изучают их соответствие техническим нормам и проектной документации. Готовое или строящееся здание проверяют, если были обнаружены трещины, деформация и выступающая арматура в железобетонных конструкциях - любые признаки некачественно выполненных работ или физического износа конструкций.

Когда заканчивается срок эксплуатации здания или случается стихийное бедствие также нужны услуги независимых экспертов. Обследование необходимо в том случае, когда стройка была заморожена на некоторое время, а потом снова возобновлена. Поскольку на конструкцию воздействуют различные внешние факторы, прежде всего: температура, влажность, ветер, то даже законсервированная стройка через некоторое время требует проверки. Специалистам необходимо изучить целостность конструкций до того, как возобновить строительство – это требование экономической целесообразности, безопасности и нормативных документов.

Какие объекты подлежат экспертизе?

Оценка объекта может касаться как всего здания в целом, так и отдельных составляющих конструкции, а также разных аспектов выполненных работ. Помимо соответствия объекта строительным нормативам специалисты проверяют его на соответствие противопожарным, санитарным и градостроительным нормам. Кроме всего прочего, независимый специалист может оценить качество отдельных видов выполненных работ, таких как восстановительный ремонт, новострой, капитальное строительство, перепланировка, аварийный или текущий ремонт.

Как проводится?

В каждом случае эксперты выполняют разный объем работ, который зависит от поставленной задачи. Строительно-техническая экспертиза может включать следующие этапы:

  1. Анализ предоставленной документации (проектной, сметной, исполнительной, результатов предыдущих обследований и т.д.).
  2. Выезд специалиста на объект.
  3. Визуальное обследование объекта, а именно: визуальный осмотр, фотофиксация объекта, уточнение конструктивной схемы здания, выявление дефектов и повреждений по внешним признакам, установление аварийных участков и .т.д. Узнать подробнее...
  4. Инструментальное обследование, а именно: вскрытие конструкций, испытания конструкций методами неразрушающего контроля или отбор материала для последующих лабораторных испытаний. Узнать подробнее...
  5. Инженерные изыскания, а именно: геологические, экологические, геодезические. Узнать подробнее...
  6. Обмерные работы, а именно: измерение геометрических параметров конструкций натурным или геодезическим методами, либо выполнение 3д сканирования объекта. Узнать подробнее...
  7. Поверочные расчеты - как правило вручную или с применением систем автоматизированного проектирования (САПР). Узнать подробнее...
  8. Камеральная обработка полученных данных при обследовании, а именно: составление протоколов, ведомостей дефектов, формирование графической и описательной части.
  9. В итоге: cоставление Технического Заключения с выводами и рекомендациями.

Этапы сотрудничества:

  1. Прежде всего - консультация и знакомство с потребностями заказчика, постановка целей.
  2. Оценка объема работ, а после того - заключение договора с обозначением сроков и стоимости работ.
  3. Изучение технической документации.
  4. Визуальное обследование сооружения.
  5. Инструментальное обследование с фото- и видеофиксацией. Классификация и систематизация выводов в цифрах, таблицах, графиках, вместе с тем формирование отчетных материалов.
  6. Предоставление заказчику подробного отчета о результатах обследования.

Закажите обратный звонок специалисту и задайте любой вопрос – это бесплатно.

Наши клиенты

Физические лица

Заключаем договор, предоставляем кассовый чек ( выдается в обязательном порядке согласно 54 ФЗ)

Юридические лица

Предоставляем все необходимые документы для бухгалтерской отчетности.

Бюджетные учреждения

Работаем по 223 и 44 Федеральным Законам. Имеем допуски и лицензии.

Преимущества сотрудничества с «Тотем-Эксперт»

Компания «Тотем-Эксперт» — это команда специалистов с опытом и квалификацией, подтвержденной действующими сертификатами. Еще один ключевой момент - мы являемся членом палаты судебной экспертизы, имеем допуски СРО-П-019-26082009 и СРО-И-038-25122012. Нам можно доверить проведение оценки любого сооружения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, помимо этого, наши эксперты выезжают на объекты в любой регион России. Цены на работы, как правило, зависят от площади и сложности поставленной задачи. Мы работаем с объектами от 50 до 500 000 м2, проводим комплексное и частичное обследование сооружений.

Мы на сайте ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Примеры наших работ:

строительная экспертиза объекта незавершенного строительства
  • Объект: объект незавершенного строительства (жилой дом)
  • Цель работы: Строительно-техническая экспертиза конструкций недостроенного здания с целью определения возможности возобновления строительства.
  • Результат:
    • Выполнено визуальное обследование несущих конструкций здания.
    • Выполнены испытания бетона железобетонного каркаса здания неразрушающими методами контроля, а также отобраны образцы бетона и проведены лабораторные испытания для построения градуировочной зависимости.
    • Выборочно проведено вскрытие несущих конструкций для определения параметров армирования.
    • Разработаны шурфы в количестве 6 шт с целью определения глубины заложения и состояния фундамента.
    • Выполнены полные обмеры конструкций и составлены обмерные чертежи.
    • Выполнена тахеометрическая съемка конструкций объекта.
    • Проведены геологические, экологические и геодезические изыскания на объекте.
    • Определена реальная расчетная схема здания, построена пространственная модель, выполнены поверочные расчеты несущей способности строительных конструкций здания.
    • Разработано техническое заключение о состоянии конструкций, составлен перечень рекомендаций, а также определена возможность возобновления строительства.
    • В итоге: Проект успешно прошел государственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий. Наша компания продолжила сотрудничество с застройщиком и на протяжении всего срока строительства выполняла функцию строительного надзора.
строительная экспертиза здания школы
  • Объект: Здание средней общеобразовательной школы №3
  • Цель работы: Первое обследование технического состояния здания спустя два года после ввода в эксплуатацию.
  • Результат:
    • Изучена проектная техническая и архивная документация, предоставленная Заказчиком касательно объекта обследования.
    • Проведено визуально-инструментальное обследование доступных строительных конструкций, а именно: фундамент, вертикальные несущие конструкции, перекрытия и покрытия, кровля, фасады, лестницы, инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация и вентиляция).
    • Проведены испытания прочностных характеристик несущих конструкций здания неразрушающими методами контроля.
    • Составлена сводная ведомость дефектов основных несущих, а также ограждающих конструкций здания.
    • Составлено техническое заключение с выводами и рекомендациями, помимо этого даны указания по проведению периодического мониторинга осадки основания фундаментов.
строительная экспертиза установки по производству серной кислоты
  • Объект: Установка по производству серной кислоты мощностью 3300 тонн в сутки
  • Цель работы: Определение технического строительных конструкций сооружения для ввода в эксплуатацию.
  • Результат:
    • Проведен сбор и анализ проектной и исполнительной документации.
    • Выполнено сплошное визуальное обследование строительных конструкций сооружений установки.
    • Выполнены инженерно-геодезические изыскания на участке обследования с целью выявления отклонений несущих конструкций от проектного положения.
    • Проведены испытания прочностных характеристик несущих конструкций сооружения.
    • Выполнена проверка соответствия выполненных работ проектной и исполнительной документации.
    • Составлена ведомость дефектов.
    • Составлено заключение с выводами о техническом состоянии сооружения и соответствии выполненных работ проектной и исполнительной документации.
строительная экспертиза производственного здания c АБК
  • Объект: Объект незавершенного строительства (Здание производственного назначения с АБК)
  • Цель работы: Строительно-техническая экспертиза конструкций недостроенного здания с целью определения возможности возобновления строительства.
  • Результат:
    • Выполнено сплошное визуальное обследование несущих конструкций здания.
    • Выполнены испытания бетона железобетонного каркаса здания неразрушающими методами контроля, а также методом отрыва со скалыванием.
    • Выборочно проведено вскрытие несущих конструкций для определения параметров армирования.
    • Разработаны шурфы в количестве 4 шт с целью определения глубины заложения и состояния фундамента.
    • Выполнены обмерные работы и разработаны обмерные чертежи для последующей разработки проектной документации.
    • Выполнена тахеометрическая съемка конструкций объекта.
    • Проведены геологические изыскания на объекте для выполнения поверочных расчетов несущей способности грунтов основания.
    • Определена реальная расчетная схема здания и выполнены поверочные расчеты несущей способности строительных конструкций здания.
    • Разработано техническое заключение о состоянии конструкций, составлен перечень рекомендаций для дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, а также определена возможность возобновления строительства.
строительная экспертиза дома после пожара
  • Объект: индивидуальный жилой дом
  • Цель работы: Определение ущерба после пожара.
  • Результат:
    • Выполнено техническое обследование и измерение доступных конструкций, уцелевших после пожара. Определена возможность выполнения ремонтно-восстановительных работ.
    • Определены объемы ущерба, причиненного пожаром.
    • Составлена дефектная ведомость, подготовлена графическая часть обследования.
    • Выполнен расчет сметной стоимости части дома, пострадавшей от пожара.
    • Составлено техническое заключение с материалами обследования и сметным расчетом.
строительная экспертиза административного здания
  • Объект: Административное здание
  • Цель работы: Определение причин деформации (трещин) несущих конструкций здания и возможности установки дополнительного оборудования.
  • Результат:
    • Проведено визуальное обследование несущих, а также ограждающих строительных конструкций.
    • Проведены испытания прочностных характеристик обследуемых конструкций, в частности, неразрушающими методами контроля.
    • Выполнена проверка прочностных характеристик основных несущих конструкций на соответствие проектным решениям.
    • Выполнен расчет несущей способности конструкции с целью увеличения нагрузки на перекрытия (в частности - установка дополнительного оборудования).
    • Выполнены необходимые обмеры конструкций, с последующим составлением обмерных чертежей.
    • Составлена сводная ведомость дефектов основных несущих, а также ограждающих конструкций здания.
    • Составлено техническое заключение с определением категории технического состояния здания.

Лицензии и сертификаты:

Документы, необходимые организации для осуществления работ в области обследования зданий, судебной экспертизы, проектирования, изысканий, испытаний и строительного контроля.
Выписка CPO строительство
Выписка CPO проектирование
Выписка CPO изыскания
Аттестат лаборатории 1
Аттестат лаборатории 2
Палата Судебных Экспертов

Стоимость строительной экспертизы

Стоимость формируется индивидуально в зависимости от сложности объекта, а также его состояния и удаленности.

Объект
Цена, руб.
строительно-техническая экспертиза частных домов, квартир, площадь от 20 м2 От 20 000
строительно-техническая экспертиза многоквартирных домов, а также административных зданий, площадь здания от 500 м2 От 40 000
строительно-техническая экспертиза промышленных зданий, площадь здания от 1000 м2 От 80 000
строительно-техническая экспертиза инженерных сетей От 50 000
отдельные элементы и конструкции - 1 элемент От 10 000

Необходима консультация эксперта?