Независимая строительная экспертиза зданий в Санкт-Петербурге

Строительная экспертиза зданий и сооружений

Чтобы оценить техническое состояние зданий, сооружений и конструкций, нужно провести ряд мер, которые в комплексе называют строительной экспертизой. Это термин относится одновременно к области судебной практики, строительства и делопроизводства. Нередко экспертизу назначает суд, после чего специалист проводит обследование и составляет заключение по требованию судьи или дознавателя. Также заказать экспертизу может застройщик или инвестор, если у него возникают претензии к качеству работ подрядчика. Последний также может выступать в роли заказчика, если считает претензии в свою сторону необоснованными.

В компании «Тотем Эксперт» проводят несколько видов строительной экспертизы в СПб и Ленобласти. За работу берутся признанные профессионалы, имеющие заслуженный авторитет в своей области.

Что проверяют в ходе строительной экспертизы?

Объектом работы независимых экспертов становится здание в целом или его составляющие:

  • фундамент;
  • кровля;
  • перекрытия;
  • металлоконструкции;
  • фасады;
  • окна.

Также инспектируют инженерные сети, включая вентиляцию, водоснабжение, канализацию, отопление, проводку, слаботочные системы. Заказчиком может быть как частное лицо (например, покупатель дома), так и организация (управляющая компания, застройщик). Исполнитель действует на основании существующего законодательства и нормативной строительной документации Российской Федерации.

Строительная экспертиза: когда проводится?

Оценка состояния дома или квартиры нужна в следующих случаях:

  • перед реконструкцией;
  • во время строительства и ремонта;
  • при выявлении дефектов и повреждений;
  • по истечении срока эксплуатации объекта;
  • после стихийных бедствий (пожаров, наводнений, оползней, потопов);
  • перед возобновлением строительства законсервированного объекта.

Строительство – ответственное и дорогостоящее мероприятие, и ошибки в процессе возведения могут стоить очень дорого. Эксперты оценивают выполненные работы на качество, изучают их соответствие техническим нормам и проектной документации. Готовое или строящееся здание проверяют, если были обнаружены трещины, вмятины, деформация и выступающая арматура в железобетонных конструкциях - любые признаки некачественно выполненных работ. Когда заканчивается срок эксплуатации здания или случается стихийное бедствие, также нужны услуги независимых экспертов. То же самое требуется, когда стройка была заморожена на некоторое время, а потом снова возобновлена. Поскольку на конструкцию воздействуют разные внешние факторы (температура, влажность, ветер), то даже законсервированная стройка через некоторое время требует проверки. Специалистам нужно изучить целостность конструкции, прежде чем заново начать строить – это требование экономической целесообразности и безопасности.

Зачем вам нужна независимая строительная экспертиза?

В ней может нуждаться любой человек или компания. Основная цель заказчика – снизить расходы, а также минимизировать потерю денег при ненадлежащем качестве строительства. Если вы заказчик и имеете претензии к подрядчику, то в ваших интересах провести независимую строительную экспертизу. Бывают и обратные случаи, когда вы исполнитель, а ваш заказчик пытается сэкономить за ваш счет и предъявляет необоснованные претензии.

В таком случае нужна помощь независимого эксперта, то есть специалиста, который не заинтересован в результате проверки и не получает явной или скрытой выгоды от того или иного заключения. В компании «Тотем Эксперт» работают именно такие эксперты, которым вы можете доверять. Авторитетное мнение специалистов подтверждено опытом работы, а также репутацией в своей сфере.

Виды независимой экспертизы

Существуют разные виды оценки состояния объекта строительства.

  • Стандартная – основывается на визуальном осмотре и инструментальном анализе. На ее основании выявляют соответствие здания существующим требованиям и стандартам качества.
  • Экспертиза документации – изучает проектную, проектно-сметную и отчетную документацию, оценивает ее соответствие техническим нормативам и регламентам.
  • Строительно-техническая экспертиза – проверка с целью устранить документальные противоречия между заказчиком и исполнителем строительства, разрешить споры о качестве и стоимости строительства.
  • Обследование зданий и сооружений – оценка, позволяющая определить состояние объекта и его эксплуатационные характеристики. На основании обследования принимают решение о косметическом или капитальном ремонте или реконструкции, присваивают дому аварийный статус.
  • Судебная – выполняется по назначению суда, исполнителем является компания со специальным разрешением.

В компании «Тотем Эксперт» можно заказать все виды оценки строительства. Сроки выполнения всегда разные, они зависят от многих внешних факторов, начиная со сроков получения документов от заказчика и заканчивая бюрократией местных чиновников.

Как проводится?

В каждом случае эксперты выполняют разный объем работ, который зависит от поставленной задачи. Стандартные этапы экспертизы:

  1. анализ предоставленной документации;
  2. выезд специалиста на объект;
  3. осмотр;
  4. исследование методами неразрушающего контроля;
  5. составление отчета и выдача экспертного заключения.

Специалисты исследуют объект и устанавливают причины, повлекшие разрушение и/или повреждение конструкции или ее части, а также дают рекомендацию по устранению выявленных дефектов. На основании отчета можно определить ответственного за нарушение технических норм в строительстве, и привлечь его к административной, материальной, а в некоторых случаях и к уголовной ответственности.

Например, одним из частых противоречий между заказчиком и подрядчиком является подозрение об использовании некачественных материалов более низкой стоимости, при котором в смете указывается более высокая цена. В этом случае эксперты проверяют документы, исследуют актуальный рынок стройматериалов и ремонтных организаций, а также проводят собственный анализ взятых образцов. На основании выводов суд может наложить штраф на исполнителя или назначить материальную компенсацию заказчику.

Предмет строительной экспертизы

Оценка объекта может касаться как всего дома в целом, так и отдельных составляющих конструкции, разных аспектов выполненных работ. Помимо соответствия объекта строительным нормативам специалисты проверяют его на соответствие противопожарным, санитарным и градостроительным нормам. Независимый специалист может оценить качество отдельных видов выполненных работ, таких как восстановительный ремонт, новострой, капитальное строительство, перепланировка, аварийный или текущий ремонт.

Специалист также оценивает затраты на завершение строительства недостроенного здания. В его компетенции находится определение размера ущерба и стоимости восстановления объекта при различных повреждениях. Если планируется смена назначения объекта (например, жилой дом переоборудуют в коммерческую недвижимость), то специалист должен оценить целесообразность и сопутствующие расходы для этого мероприятия.

Споры между совладельцами дома, квартиры или дачи также часто заканчиваются привлечением независимого эксперта. Специалист помогает определить возможности и способы разграничения недвижимости в соответствии с долями собственников.

Еще одна категория случаев – когда объект относится к архитектурным и культурным ценностям. Если это дом старой постройки, имеющее культурно-историческое значение, он не подлежит сносу или эксплуатации, а требует реставрации. Эксперт выдаст соответствующее заключение, чтобы остановить незаконный снос и строительство на территории.

Преимущества сотрудничества с «Тотем Эксперт»

Строительная экспертиза в исполнении специалистов нашей компании даст вам эффективный инструмент решения имущественных споров с вашими контрагентами – подрядчиками, застройщиками, инвесторами и клиентами. Вы также решите вопросы безопасности зданий и сооружений и обеспечите соблюдение нормативно-правовых актов в сфере законодательства.

Компания «Тотем Эксперт» — это команда специалистов с опытом и квалификацией, подтвержденной действующими сертификатами. Мы являемся членом палаты судебной экспертизы, имеем допуски СРО-П-019-26082009 и СРО-И-038-25122012. Нам можно доверить проведение оценки любого сооружения в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Цены на работы зависят от площади и сложности поставленной задачи. Мы работаем с объектами от 10 000 до 500 000 м2, проводим комплексное и частичное обследование сооружений.

Нам можно заказать комплексную строительную экспертизу, оценку состояния фасада, кровли и фундамента, проверку ремонта квартиры. Мы занимаемся независимой судебной экспертизой в Санкт-Петербурге, в которой отвечаем на вопросы судьи, дознавателя или следователя в установленной форме.

Этапы сотрудничества:

  1. Консультация и знакомство с потребностями заказчика, постановка целей.
  2. Оценка объема работ, заключение договора с обозначением сроков и стоимости работ.
  3. Изучение технической документации.
  4. Визуальное обследование сооружения.
  5. Инструментальное обследование с фото- и видеофиксацией. Классификация и систематизация выводов в цифрах, таблицах, графиках.
  6. Предоставление заказчику подробного отчета о результатах.

Закажите обратный звонок менеджеру и задайте любой вопрос – это бесплатно

Примеры наших работ:

Обследование производственного здания
  • Объект: Здание производственного назначения
  • Цель работы: Определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций. Определение возможности устройства встроенного перекрытия.
  • Результат:
    • Проведено визуальное обследование несущих строительных конструкций здания.
    • Выборочно проведено вскрытие несущих конструкций - защитного слоя бетона с целью определения параметров и состояния арматуры для расчета несущей способности.
    • Выполнены необходимые обмеры конструкций с составлением чертежей.
    • Составлена сводная ведомость дефектов основных несущих и ограждающих конструкций здания.
    • Проведены испытания прочностных характеристик обследуемых конструкций неразрушающими методами контроля.
    • Проведены поверочные расчеты несущей способности строительных конструкций здания;
    • Разработано техническое заключение о состоянии конструкций и их соответствия проектной и действующей нормативной документации, а также определена возможность выполнения работ по реконструкции здания.
Обследование производственного здания
  • Объект: Здание производственного назначения
  • Цель работы: Определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций для дальнейшей безопасной эксплуатации здания.
  • Результат:
    • Проведено визуальное обследование несущих строительных конструкций.
    • Выполнены инженерно-геодезические изыскания на участке обследования с целью выявления отклонений вертикальных несущих конструкций от проектного положения.
    • Выполнены необходимые обмеры конструкций с составлением чертежей.
    • Составлена сводная ведомость дефектов основных несущих и ограждающих конструкций здания.
    • Проведены испытания прочностных характеристик несущих конструкций здания и подкрановых путей неразрушающими методами контроля.
    • Определен состав ремонтно-восстановительных работ здания.
    • Составлено техническое заключения с выводами и рекомендациями в соответствие существующим строительным нормам и правилам РФ.
Обследование административного здания
  • Объект: Административное здание
  • Цель работы: Определение причин деформации (трещин) несущих конструкций здания и возможности установки дополнительного оборудования.
  • Результат:
    • Проведено визуальное обследование несущих строительных конструкций.
    • Проведены испытания прочностных характеристик обследуемых конструкций неразрушающими методами контроля.
    • Выполнена проверка прочностных характеристик основных несущих конструкций на соответствие проектным решениям.
    • Выполнен расчет несущей способности конструкции с целью увеличения нагрузки на перекрытия (установка дополнительного оборудования).
    • Выполнены необходимые обмеры конструкций с составлением чертежей.
    • Составлена сводная ведомость дефектов основных несущих и ограждающих конструкций здания.
    • Составлено техническое заключения с определением категории технического состояния здания.

Лицензии и сертификаты:

Документы, необходимые организации для осуществления работ в области обследования зданий, судебной экспертизы, проектирования, изысканий, испытаний и строительного контроля.
Выписка CPO
Выписка CPO
Выписка CPO
Сертификат соответствия
Аттестат лаборатории
Палата Судебных Экспертов

Стоимость строительной экспертизы

Стоимость формируется индивидуально в зависимости от сложности объекта, его состояния и удаленности.

Объект Цена, руб.
комплексная строительно-техническая экспертиза, объем здания до 10 000 м3 От 15 000 до 50 000
комплексная строительно-техническая экспертиза, объем здания до 100 000 м3 От 60 000 до 80 000
комплексная строительно-техническая экспертиза, объем здания до 500 000 м3 До 150 000
отдельные элементы и конструкции -1 элемент От 10 000

Необходима консультация эксперта?