Обследование зданий и сооружений в Санкт-Петербурге • ООО Тотем-Эксперт

Техническое обследование зданий в Санкт-Петербурге

В вашем доме возникли трещины, протекает кровля, запах из подвала, неисправно работают инженерные системы? Вы не закончили стройку вовремя, и хотите оценить, насколько целесообразно продолжать проект? На все эти вопросы отвечают специалисты компании «Тотем Эксперт», которые обследуют здание и его составляющие части, фиксируют все выявленные проблемы и составляют экспертное заключение. Независимые эксперты проводят профессиональное техническое обследование зданий и сооружений в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Фирма является членом палаты судебной экспертизы, а также имеет допуски СРО-П-019-26082009 и СРО-И-038-25122012.

Суть технического обследования

Обследование зданий и сооружений устанавливает техническое состояние объекта, включая все инженерные сети и конструктивные элементы (несущие конструкции, фундамент, кровлю, перекрытия, деревянные, фасады, каменные и железобетонные конструкции). По завершению обследования выдается акт с выводами о целесообразности эксплуатации, ремонта или сноса здания. Предметом исследования могут быть готовые и строящиеся дома, объекты городской инфраструктуры, памятники архитектуры. Здания, которые проверяются на пригодность к дальнейшей эксплуатации, по результатам обследования ремонтируют либо сносят.

В ходе обследования может быть сделан вывод о дальнейшем использовании здания, о смене назначения, а также выявлены виновники возникших дефектов. Объектом обследования может быть жилой дом, здание фабрики или завода, торговый комплекс, школа, университет — любое жилое, промышленное, административное или коммерческое здание.

Когда проводится обследование зданий и сооружений?

Обращаются к экспертам в следующих случаях:

  1. плановая проверка по ГОСТу или другому нормативу;
  2. при выявлении дефектов и потенциальных проблем;
  3. по требованию владельца, застройщика или инвестора.

Первое техническое обследование проводится в течение двух лет со сдачи дома в эксплуатацию. Максимальный период между двумя проверками не должен превышать 10 лет, а при сложных условиях эксплуатации (высокая влажность, сейсмоактивная зона) – 5 лет.

Заказчиком обследования может выступать частное или юридическое лицо в следующих ситуациях:

  1. при смене собственника здания (покупка/продажа дома);
  2. после аварии или стихийного бедствия (пожар, потоп, ураган);
  3. расконсервирование стройки после длительного перерыва;
  4. при необходимости реконструкции здания;
  5. смена назначения объекта (например, перевод жилого дома в коммерческое помещение и наоборот).

Одна из первоочередных задач технического обследования – определить, насколько безопасно здание для эксплуатации. От правильной оценки зависит не только сохранность имущества, но и здоровье и жизнь людей, которые живут или работают в помещении.

Что делают специалисты во время технического обследования?

Обследование начинается с разработки плана дома и его конструктивных элементов – фасада, перекрытия, кровли, фундамента. Все составляющие конструкции измеряют и фиксируют, при необходимости вскрывают, чтобы определить тип арматуры. Для определения прочности используются специальные инструменты и оборудование. При обнаружении дефектов их фотографируют или снимают на камеру, полученные результаты тщательно фиксируют и записывают в отчет. По результатам обследования пишут экспертное заключение.

При необходимости эксперты изучают проектную документацию, чтобы определить соответствие конструкции существующим нормативам. В некоторых случаях это показывает, почему возник тот или иной дефект. Например, если на стадии проекта специалисты неправильно рассчитали несущую способность фундамента, в результате чего на стенах образовались трещины, это увидят независимые эксперты.

Самый важный и информативный этап технического обследования здания – инструментальное обследование строительной конструкции (например, при помощи инфракрасного или ультразвукового оборудования, установок для алмазного бурения). Вместе с замерами делают заборы строительных материалов, проводят геологические изыскания грунта.

Цели технического обследования зданий

Обследование может быть полным или выборочным. Во втором случае изучают отдельные конструктивные элементы, имеющие видимые дефекты. Проводится обследование перед:

  • реконструкцией;
  • капитальным ремонтом;
  • сносом;
  • узакониванием постройки;
  • устранением последствий аварий;
  • в рамках судебной строительной экспертизы.

В зависимости от целей, специалисты «Тотем Эксперт» проводят геологические изыскания (изучение состава грунта, исследовательское бурение скважин, шурфы). Обязательно проводят измерения, составляют планы, чертежи, разрезы. Определяют прочность бетона, кирпича, цементного раствора, стали. Обследуют инженерные сети (водопроводы, канализацию, вентиляцию). Рассчитывают давление фундамента на грунт, определяют влияние окружающей застройки и городской инфраструктуры. При подозрении на разрушение устанавливаются маяки на трещины и осадочные марки.

При необходимости специалисты во время технического обследования вскрывают перекрытия, колонны, лестничные марши. Это нужно, чтобы определить скрытые причины возникших неисправностей. Также проводятся поверочные расчеты, экологическая и пожарная экспертиза. Все перечисленные выше мероприятия могут проводиться в комплексе, а также выборочно – в зависимости от поставленных целей.

Преимущества работы с «Тотем Эксперт»

Специалисты нашей компании – это люди с высокой квалификацией, имеющие лицензию для работы в строительной отрасли. Мы работаем со всеми видами зданий и сооружений, включая коммерческие, жилые и промышленные объекты, дома исторической постройки. У нас есть специализированное оборудование, которое вместе с необходимой теоретической базой позволяют выполнять работу любой сложности. Нам можно доверить техническое обследование индивидуального дома любой площади, многоэтажного дома, здания производственного назначения, а также инженерных сетей.

Работаем согласно ГОСТ 31937-2011, предоставляем отчетную документацию установленного образца, на основании которого вы сможете принять правильное решение о дальнейшей эксплуатации здания, а также продолжить строительную или судебную экспертизу.

Как заказать техническое обследование?

Чтобы начать работу с «Тотем Эксперт», нужно:

  • оставить заявку на сайте или позвонить менеджеру;
  • обсудить детали со специалистом, определить основные цели и задачи, уточнить детали во время консультации;
  • согласовать стоимость и сроки работы;
  • подписать договор.

Наши специалисты дают точные сроки и стоимость услуг, которые фиксируют в договоре. По результатам технического обследования вы получите экспертное заключение, в которых систематизированы результаты измерений и расчетов, фото- и видеофиксации. Обращайтесь к профессионалам в своей сфере – это гарантирует качество и точные результаты!

Стоимость обследования зданий

Стоимость технического обследования дома формируется индивидуально по каждому объекту для минимизации затрат заказчика и может варьироваться в зависимости от этажности дома, его площади, сложности конструкций или инженерных сетей, количества обследуемых элементов.

Объект Цена, руб.
объект индивидуальные жилые дома От 15 000
объект многоэтажные жилые дома От 30 000
объекты производственного назначения От 35 000
инженерные сети (в зависимости от площади объекта) От 20 000

Необходима консультация эксперта?