Обследование при перепланировке помещения

Для чего необходимо техническое обследование?

Вмешательства в конструкцию здания требуют проведения технического обследования. Осуществление сложных работ без проведения технического обследования может привести к признанию дома аварийным или к его обрушению.

В данном случае может быть два варианта: проведение обследования перед планируемой перепланировкой или по факту уже выполненной. В обоих случаях будет выдано техническое заключение, содержащее полученные в ходе проверки результаты.

Обследование перед планируемой перепланировкой

В данном случае обследуется помещение или здание на предмет возможности перепланировки в соответствие существующим законам и СНиП. Учитывается год постройки, используемые материалы, этажность и множество других факторов.

В зависимости от степени вмешательства возможны два варианта:
  1. Воздействие на несущие конструкции. В подобных случаях техническое заключение должно быть составлено автором проекта дома по возможности. При отсутствии такой возможности техническое обследование выполняет специализированная организация, при этом обязательно проводятся расчеты несущей способности затронутых конструкций, разрабатываются (или рекомендуются)  схемы укрепления этих конструкций.
  2. Несущие конструкции не затрагиваются. В этом варианте техническое заключение может составить любая организация, имеющая соответствующий допуск СРО.

Любой из этих вариантов потребует разработку проекта перепланировки на основании полученного заключения по обследованию и согласования его в надзорных органах и Межведомственной комиссии.

Обследование после проведённой перепланировки

Техническое обследование  заказывается, когда требуется узаконить выполненные работы. Как и в предыдущем случае при затрагивании несущих конструкций необходимо по возможности обратиться к автору проекта дома, при отсутствии таковой техническое обследование выполняет специализированная организация. В любом случае — при нарушении несущих конструкций и без, обследование должно зафиксировать все изменения, возможно для этого потребуется вскрыть обшивку, облицовку или другие элементы, скрывающие выполненное переустройство после ремонта для необходимых расчетов и подтверждения нормативных допусков.

По итогу выполненных работ предоставляется техническое  заключение, которое содержит в себе все технические отчёты и расчеты, а также выводы и рекомендации касательно перепланировки.

Стоимость обследования

Стоимость формируются индивидуально по каждому объекту для минимизации затрат заказчика и может варьироваться в зависимости от площади объекта, сложности перепланировки, количества обследуемых элементов.

Объект Цена, руб.
объект перепланировки (затронуты несущие конструкции) площадь до 100 м2 От 22 000
объект перепланировки (затронуты несущие конструкции) площадь свыше 100 м2 От 40 000
объект перепланировки ( несущие конструкции не затронуты ) площадь до 100 м2 От 12 000
объект перепланировки (затронуты несущие конструкции) площадь свыше 100 м2 От 17 000